Kupujeme výhodně nemovitosti a pak je za tržní cenu prodáváme

Když umíte dosáhnout vysokých výnosů, proč do všech projektů neinvestujete jen vy sami?

Do většiny projektů, které nabízíme externím investorům, investujeme i my sami. Rádi bychom investovali pouze vlastní prostředky, těch je ale méně, než příležitostí na trhu. Realitix nám tak dává možnost spojit se s dalšími investory a tím rozšířit naše podnikání a zároveň dosáhnout na zajímavější nemovitosti.

Pro koho je Realitix vhodný?

Pro investory, kteří hledají vyšší výnos a nebojí se vyzkoušet něco nového. Pro ty, kteří chtějí investovat do nemovitostí, ale nemají čas řešit všechny náležitosti kolem jejich nákupu a prodeje. A také pro každého, kdo již investuje a chce diverzifikovat své portfolio.

Můžu si někde ověřit, že obchody na webu se reálně uskutečnily s prezentovaným výnosem?

Ano. Samozřejmě disponujeme smlouvami o nákupech a prodejích všech prezentovaných nemovitostí. Pokud máte zájem, rádi vám je poskytneme k nahlédnutí. Mějte však na paměti, že historické výnosy nezaručují stejné nebo vyšší výnosy i v budoucích projektech.

Jak hledáte vhodné nemovitosti?

Primárně sledujeme dražby, aukce a weby zaměřené na insolvenční řízení. Dále využíváme širokou síť kontaktů a v neposlední řadě máme přístup ke kvalitním informacím. 

Podle čeho vybíráte nemovitosti k investování?

U každé nemovitosti zpracováváme odhad tržní ceny a jejího potenciálu. Pokud tyto údaje vypadají zajímavě, provádíme hloubkovou analýzu – stanovujeme reálnou tržní hodnotu, ověřujeme případné spoluvlastníky, kontrolujeme katastr nemovitostí… Investujeme jen do nemovitostí, které projdou tímto důkladným výběrovým řízením.

Co když budu investované peníze nečekaně potřebovat?

Budeme se snažit vyjít vám maximálně vstříc, ale dopředu nemůžeme zaručit předčasné vyplacení. Investice může trvat od několika měsíců až po několik let. Proto investujte pouze prostředky, které v tomto časovém horizontu nebudete potřebovat.

Kdo za firmou Realitix stojí?

Dva jednatelé, Ing. Viktor Dusil a Bc. Martin Habrnal, se pohybují na trhu nemovitostí a pohledávek více než 10 let.

Za jak dlouho získám peníze z investice?

Délka každého projektu je individuální, a tak předem neumíme přesně určit, jak dlouho realizace potrvá. Většina projektů se zprocesuje v rozmezí 4 až 18 měsíců.

Kdy probíhá výplata výnosu?

Ihned po prodeji nemovitosti zpracujeme finální vyúčtování a oznámíme vám výši vašeho výnosu. Peníze vyplácíme neprodleně, takže tyto prostředky můžete na svém bankovním účtu očekávat v řádech dní po dokončení prodeje. 

Kde můžu sledovat vývoj investice?

Na začátku si zvolíte, při jaké příležitosti chcete být informováni. Na základě toho vám budeme pravidelně posílat aktuální informace. O jakémkoliv významném posunu budete obeznámení okamžitě.

Jaká je minimální výše investice?

Minimální výše investice je 200 000 Kč. Optimální je podílet se na více projektech s využitím většího objemu prostředků.

Kde najdu aktuální nabídku nemovitostí k investování?

Naše nabídka není veřejná. S každým potenciálním investorem se nejdříve spojíme, abychom zjistili jeho potřeby a požadavky. Následně jej zařadíme na waiting list. Když se naskytne vhodná příležitost, investora kontaktujeme s podrobným popisem konkrétní nemovitosti včetně odhadu výnosu a doby realizace. Investor se pak rozhodne, zda se chce do investice zapojit.

Jaké jsou poplatky?

Aktuálně nemáme žádné fixní poplatky. Investoři platí pouze provizi z úspěšně realizovaného projektu. Výše provize je navázaná na výši výnosu. O to větší máme motivaci vydělat vám co nejvíc peněz.

Jak se výnosy z investic daní?

Investice je koncipována ve formě zápůjčky, každý investor si tedy zisky z investic daní individuálně – 15 % daň z příjmu.

Jaký nejhorší scénář může nastat?

Zakoupená nemovitost může být v horším technickém stavu, než jsme předpokládali, a tak nesprávně odhadneme její tržní hodnotu. To může prodloužit dobu realizace a snížit výnos. Abychom tyto případy eliminovali a co nejvíce snížili riziko, děláme pečlivou analýzu a zároveň u každého odhadu pracujeme s rezervou. Jelikož je investice formou půjčky, u všech projektů garantujeme výnos, tzn. případnou ztrátu sanujeme z vlastních prostředků a tomu se chceme opravdu vyhnout.

Jak řešíte případné spory se spoluvlastníky?

Na začátek je důležité uvést, že investor nic takového řešit nemusí. V případě sporu všechno vyřídí Realitix ve prospěch investora. Nejprve se snažíme uzavřít dohodu ku prospěchu všech stran, pokud to není možné, předáváme případ právnímu zástupci, který vyzve spoluvlastníky k řešení. Jestliže se ani poté nedohodneme, podáváme žalobu na zrušení spoluvlastnického vztahu a vše řeší soud. Nikdy nevyužíváme jakoukoliv formu nátlaku - veškeré kroky jsou cestou práva, která může být sice delší, ale za nás jediná možná.